一、挂牌出让文件获取

意向竞买人可通过中国土地市场网（http://www.landchina.com）、襄阳市自然资源和城乡建设局门户网站（http://zrzygh.xiangyang.gov.cn/）、襄阳市公共资源交易网（http://jyzx.xiangyang.gov.cn）浏览挂牌出让公告。

登录襄阳市公共资源交易网http://jyzx.xiangyang.gov.cn/点击“襄阳市公共资源电子交易系统-土地交易”，进入襄阳市国土资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）下载挂牌公告、竞买须知等挂牌出让文件及其附件。

二、竞买前准备

网上挂牌出让采用交易系统统一数字证书（CA证书）。拟参加网上挂牌交易的法人、自然人和非法人组织应到湖北省数字证书认证管理中心有限公司（以下简称“湖北CA”）办理CA证书，方可登录交易系统申请参加网上挂牌出让活动。

CA证书可线上或线下办理，办理CA证书需提供的资料详见交易系统“资料下载--襄阳市国土交易系统个人/企业办理数字证书需提供的相关资料”。

需安装湖北CA证书驱动后（详见交易系统“资料下载-湖北CA证书驱动”），方可使用CA证书登录交易系统。

※注意事项：

1、意向竞买人以前办理过CA证书的，需查看CA证书是否过期；

2、办理CA证书咨询电话：0710-3755950；地点：襄阳市高新区长虹路9号万达写字楼15楼1509A室。

三、竞买申请

挂牌期开始后，竞买申请人需使用CA证书登录交易系统，在首页“正在交易”页面选择目标地块，点击“我要申请”后，再点击“立即申请”，按照交易系统的要求填录《国有建设用地使用权网上挂牌出让申请书》，录入真实、有效的信息。

竞买申请一经确认提交，即视为竞买申请人对网上挂牌出让相关文件及宗地现状无异议。

※注意事项：

1、公告期间不能提交竞买申请，须在出让公告规定的挂牌期开始后方可提交；

2、竞买申请人在竞买申请前应仔细阅读出让宗地的竞买资格条件。竞得人不符合公告、须知等出让文件规定的竞买条件而参与竞买的，竞得结果无效。

3、填写的各项信息必须真实、合法、有效，否则造成的一切不便和损失由竞买人自行承担。

4、竞买申请人拟在竞得土地后成立新公司开发建设的，填写申请书时，在“是否成立新公司”一栏选择“是”，按要求填写拟成立新公司名称和成立时间。

四、交纳竞买保证金

竞买申请人提交申请书后，进入“选择缴纳保证金银行”界面，选择其中一家银行，进入“缴纳保证金支付账号信息”（保证金支付账号为交易系统随机产生的子账号）页面，点击“打印通知书” 可浏览并打印“国土资源交易保证金交纳通知书”。

竞买申请人须在竞买保证金缴纳截止时间前，将竞买保证金按时足额汇入“国土资源交易保证金交纳通知书”提供的账户。

※注意事项：

1、竞买申请人交纳保证金的转出账户须与竞买申请人名称（CA证书名称）一致。若因交纳保证金账户与竞买申请人名称不一致，或由他人代交竞买保证金，导致不能获得竞买资格的，由竞买申请人自行承担相关责任。

2、交纳竞买保证金时，必须将保证金汇入交易系统生成的“国土资源交易保证金交纳通知书”提供的账户，需认真核对收款人户名、子账号及开户银行，并备注参与竞买的公告编号，拟成立项目公司的还须注明拟成立项目公司的名称；

3、竞买人交纳的每笔竞买保证金只对应一个挂牌出让项目，竞买人如需参与多个挂牌出让项目的竞买，则须分别提交申请、分别交纳竞买保证金；

4、竞买保证金到达指定账户时间以银行到账信息为准，请确保在竞买保证金截止时间之前到账。

五、竞买资格查看

交纳竞买保证金后，竞买人登录交易系统，可单击功能菜单“支付明细”，查看“交纳情况”，如显示“已交纳”，则表明已获取该地块竞买资格；或者申请地块操作栏的“我要申请”按钮变成“我要出价”按钮，则表明已获取该地块竞买资格。

※注意事项：

因交易系统可能存在延迟，建议竞买保证金交纳半小时后再登录交易系统查看是否获取竞买资格。

六、网上竞价

网上竞价包括网上挂牌报价和网上限时竞价。网上竞价的基本规则：(一)竞买人自行登录交易系统报价；(二)初次报价不得低于公告规定的起始价；(三)报价以增价方式进行，在当前最新报价基础上，公告规定的1个或1个以上的幅度进行递增；(四)同一竞买人可连续、多次报价；(五)报价一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回；(六)交易系统即时记录并更新网上报价。

竞买人需使用CA证书登录交易系统，在首页“正在交易”页面选择目标地块，点击“我要出价”，进入报价页面进行报价。

网上挂牌报价期限截止前10分钟内，仍有竞买人提出新的更高报价的，交易系统自动转入网上限时竞价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

※注意事项：

1、网上挂牌出让起止时间以出让公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以交易系统服务器时间为准。

2、选择加价倍数为0时，是以起始价出价；

3、报价后需随时关注是否有其他竞买人报价；

4、交易系统通过数字证书进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，保护所使用电脑的安全，并妥善保管数字证书及密码，若非因交易平台的过错而导致竞买人不能及时进入交易系统的后果，由竞买人自行负责。

七、《成交确认书》盖章

网上挂牌出让活动结束后，竞得人使用CA证书登录交易系统，点击“我的文档”，可自行下载打印《竞买申请书》《竞买资格确认书》《成交确认书》等资料。

竞得人须持加盖本单位公章的《成交确认书》（一式五份）到市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）和出让人处办理盖章手续。

※注意事项：

1、出让公告中要求竞买人取得相应房地产开发资质的，办理盖章手续时需提交加盖竞买人公章的资质证书复印件；

2、《成交确认书》由竞得人、交易中心、出让人三方盖章后有效；

3、三方盖章后的《成交确认书》由交易中心执2份，出让人执2份，竞得人执1份；

4、《竞买资格确认书》须加盖出让人公章，请竞得人到出让人处办理《成交确认书》盖章手续时一并办理。

八、《国有建设用地使用权出让合同》签订

竞得人应当在成交后10个工作日内，持《成交确认书》及挂牌出让公告中要求的相关资格证明文件与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。

※注意事项：

不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任，竞买保证金不予退还。

九、竞买保证金转土地出让价款手续办理及相关备案资料提交

《国有建设用地使用权出让合同》签订后，竞得人须到交易中心财务科办理竞买保证金转土地出让价款手续，同时将相关备案资料提交至交易中心资源交易科。

（一）竞得人办理竞买保证金转土地出让价款手续时，须向财务科提交以下资料：

1、竞买保证金银行回单（加盖竞得人公章）；

2、银行端查询缴税凭证（左上角加盖竞得人公章）；

3、经办人身份证原件；

4、以新成立公司名义签订出让合同的，须提交《情况说明》（加盖竞得人公章；登录土地交易系统“资料下载”页面点击“保证金转土地出让价款情况说明”进行下载）。

※注意事项：

1、出让合同签订后竞得人方能打印《银行端查询缴税凭证》。

2、如合同约定的土地出让价款等于竞买保证金，则竞买保证金全部转为土地出让价款；如合同约定的土地出让价款大于竞买保证金，则竞买保证金全部转为土地出让价款外，剩余土地出让价款由竞得人自行缴纳。

3、竞得人须在出让合同约定的时间内办理竞买保证金转土地出让价款手续，缴清土地出让价款，防止逾期产生滞纳金。

4、银行端查询缴税凭证打印及流程：竞得人与出让人签订土地出让合同后，出让人会将土地出让价款推送至税务部门；竞得人自行登录税务系统打印《银行端查询缴税凭证》或到企业所属辖区税务局打印，打印的《银行端查询缴税凭证》金额须与竞买保证金金额一致，竞得人不用填写任何信息，只须在《银行端查询缴税凭证》左上角加盖竞得人公章即可。

（二）竞得人办理竞买保证金转土地出让价款手续时，需同时向资源交易科提交以下备案资料：

1、加盖竞得人公章的竞买申请书、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各1份；

2、加盖市自然资源和城乡建设局及竞得人公章的《竞买资格确认书》1份及三方盖章后的《成交确认书》2份。

十、其他事项

如出让公告或《国有建设用地使用权出让合同》中另有其他约定事项，按相关约定执行。

地    址：襄阳市东津新区(经开区)鹿鸣路88号东津云谷孵化中心A10栋北楼（资源交易科三楼309室，财务科三楼320室）

咨询电话：资源交易科：0710-6187982   财  务  科：0710-6187970